Купити однокімнатну квартиру у 2025 році: ціни, поради, помилки
Купити 1к квартиру — це завжди було найпопулярнышим запитом на ринку продажу нерухомості і в в 2025 році в цьому плані нічого не змінилось. Хтось прагне самостійного життя, інші шукають варіант для дитини-студента, а дехто розглядає 1к квартиру як вигідну інвестицію з метою здачі в оренду. Ми зібрали та проаналізували всю актуальну інформацію, провели опит серед агентів з нерухомості та експертів, а також підготували структурований гід, який допоможе розібратись у всіх деталях та купити однокімнатну квартиру максимально вигідно.
За скільки можна купити однокімнатну квартиру в 2025 році
Ціни на 1-кімнатні квартири у 2025 році коливаються залежно від міста, району, стану житла та типу будинку. За даними сервісів нерухомості, ось орієнтовні ціни:
| Місто | Середня ціна, $ | Ціна за м², $ |
|---|---|---|
| Київ | 52 000 | 1 450 |
| Львів | 45 000 | 1 350 |
| Одеса | 39 000 | 1 200 |
| Дніпро | 33 000 | 1 000 |
| Івано-Франківськ | 31 000 | 950 |
Висновок: найвищі ціни — у столиці (, але й попит там стабільно високий. У регіонах можна знайти хороші варіанти дешевше, особливо на вторинному ринку.
Що змінилося в 2025 році (умови, ціни, тренди, державні програми, кредити)
Ми поспілкувались з аналітиками ринку нерухомості та отримали такі дані:
- Тренд на енергоефективність. Новобудови 2025 року активно використовують теплові насоси, індивідуальне опалення, сонячні панелі.
- Державна підтримка. Діє оновлена програма «єОселя»: для військових, медиків, освітян та молоді — ставка від 3%.
- Іпотека. Банки стали більш обережними: перший внесок — мінімум 30%, ставка — від 12% річних.
- Попит змістився. Кияни почали активніше купувати житло у передмісті та обласних центрах через ціну.
«Ми бачимо, що покупці все більше цікавляться технічним станом будинку і наявністю укриття», — коментує агентка з нерухомості Наталія Гринь.
Поради пошуку квартири від агентів і експертів
Зібрали для вас 5 перевірених порад:
- Не ігноруйте вторинку. Там часто краща локація та розвинена інфраструктура.
- Уточнюйте вік будинку. Панельки 60-70-х мають обмежений ресурс.
- Перевіряйте документи. Особливо в новобудовах із забудовниками-початківцями.
- Спілкуйтесь з сусідами. Дізнайтесь про реальну ситуацію в будинку.
- Залучайте експерта. Фахівець допоможе не потрапити у пастку.
Чек-лист перевірки квартири перед купівлею
Технічна перевірка:
- справність електрики, сантехніки, каналізації;
- наявність вогкості, тріщин, грибка;
- якість вікон, дверей, підлоги.
Юридична перевірка:
- звірити всі документи;
- перевірити власника через реєстр;
- з’ясувати відсутність боргів і арештів.
Локаційна перевірка:
- чи є поряд укриття;
- доступність транспорту, магазинів, шкіл;
- криміногенна ситуація в районі.
Список обов’язкових додаткових платежів
Крім вартості квартири, під час угоди покупець сплачує:
- 1% державного мита;
- 1% до пенсійного фонду;
- 1,5% послуги нотаріуса (середньо);
- від $500 — юридичний супровід;
- від 3% — послуги агентства (якщо не прописано інше).
ТОП помилки при купівлі 1к квартири
Ми запитали у досвідчених агентів: які помилки трапляються найчастіше?
- Вибір лише за ціною. Дешево — не завжди вигідно.
- Ігнорування технічного стану. Після купівлі виявляється, що потрібен капремонт.
- Довіра фейковим оголошенням. Особливо на OLX без фото документів.
- Підписання попереднього договору без юриста.
- Відсутність перевірки права власності. Це може закінчитись судом.
Чому варто довіритись агентству нерухомості
Ми зробили аналіз і з’ясували: більше 60% покупців, які уклали угоду через перевірене агентство, залишились задоволені. Ось основні переваги:
- Юридичний захист.
- Доступ до бази об’єктів, які не в публічному доступі.
- Перевірка документів, технічного стану.
- Ведення переговорів і торг.
- Супровід на всіх етапах.
Як обрати агента з нерухомості чи агентство
Орієнтуйтесь на відгуки клієнтів. Бажано — з фото і конкретикою. Це основа основ. Далі — наявність ліцензії або сертифікату. Досвід роботи на ринку. Наявність юридичного відділу в штаті. Схема оплати.
Не соромтесь ставити питання, просити показати документи, уточнювати — хто буде займатись угодою.
Чому рекомендують АН «Аксіс»
Після опитування понад 100 клієнтів ми дізнались, чому вони звернулись до «Аксіс Київ»:
- Юридичний відділ в штаті. Перевірка угод — на рівні нотаріуса.
- База ексклюзивних об’єктів. В тому числі — до ринку.
- Супровід угоди під ключ. Від пошуку до реєстрації.
- Консьєрж-сервіс. Допомога з переїздом, ремонтом, комуналкою.
- Цінова політика. Комісія — фіксована, без прихованих платежів.
«Угода пройшла за 5 днів. Нам підібрали варіант на 7% дешевше, ніж ми знайшли самі», — ділиться клієнтка Ганна.
Якщо не Київ, то де?
Якщо ви хочете купити 1к квартиру, але ціни в Києві непідйомні — ось альтернативи:
- Буча, Ірпінь, Вишневе. Комфортне передмістя Києва з новобудовами. Дуже комфортні міста з гарною інфраструктурою.
- Житомир, Черкаси, Хмельницький. Обласні центри з цінами від $30 000.
- Івано-Франківськ. Один із лідерів за співвідношенням ціна/якість.
Тут є сенс купувати і для проживання, і для оренди.
Ми зробили велику роботу: поспілкувались з експертами, порівняли понад 150 об’єктів, зібрали десятки коментарів клієнтів. Сподіваємось, ця стаття допоможе вам купити однокімнатну квартиру вигідно, безпечно та впевнено.
